每经裁剪 毕陆名

　　起拍总价6848万元，成交单价约27.3万元/平米，1.8万东谈主围不雅……近日，位于深圳南山的恒裕滨城二期一套法拍房成交，赚足商场眼球。据悉，现在，该豪宅处所小区挂牌房源单价在30万元/平以上。

　　深圳知名豪宅成交

　　京东拍卖府上流露，上述法拍房源位于深圳南山区蛇口街谈恒裕滨城花坛二期5座，总面积为278.58平米，拍卖财产价钱为1.07亿元，折合单价高达38万元/平米。

　　恒裕滨城是深圳知名豪宅盘，该套房源此前曾两次流拍，激发商场热议。

　　据了解，该套房产于本年5月挂牌京东法拍，领先起拍价为1.07亿元。在第一次拍卖中因无东谈主出价而流拍，二拍起拍价打八折降至8560万元后再次流拍。

　　这次为第三次拍卖，起拍价再打八折，降至6848万元。过程26次竞价后，该套房源临了以7598万元总价成交，较领先起拍价降了3000万元，每平米单价下降超10万元。

　　拍卖平台上关系该楼盘的拍卖房源较少，上一次成交要追意象2021年6月。2021年，恒裕滨城花坛二期3座一房源被拍卖，起拍总价约5617.53万元，招引了2.69万东谈主围不雅。

　　该套房源面积为228.72平米，最终以总价6317.5万元拍出，折合单价为27.6万元/平米。

　　恒裕滨城小区一直以来以中枢性段和高转圜成为深圳豪宅的热点楼盘。算作深圳顶级豪宅小区之一，之前也有过高价法拍的纪录。公开信息流露，2021年6月该小区的3栋A单位40A，建面228平方米，起拍价5617万元，最终成交价6317万元，建面折合每平方米27.62万元。

　　法拍豪宅商场或升温

　　据证券时报报谈，易居沟通院沟通总监严跃进暗示，好多豪宅法拍房在深圳商场的发扬总体可以，一个很进击的原因是此类项诡计起拍价总体上有招引力，容易引起商场温雅。

　　在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天齐会更新法拍房的信息，并提供相应的参议管事。不仅如斯，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了有益从事法拍房业务的中介东谈主员。有房产中介东谈主员告诉记者，在曩昔二手房业务低迷的时辰，法拍房亦然补充业务量的阶梯之一，况兼收费的圭臬比曩昔二手房交往复高。

　　严跃进提议，购买法拍房仍是要把稳背后存在的风险，法拍房交往商场健康发展，有助于化解端正纠纷和债务问题，后续应该开采一套部门联动的管制机制，真确让此类住房减少风险、阻绝炒作，转头住房属性。

　　关于法拍“捡漏”，业内东谈主士暗示，法拍房价钱看似颇具“诱导性”，但可能存在一些荫藏风险，如带有遥远租约或被原业主的债权东谈主占有且拒不互助，产权存在弊端，遥远拖欠物业费、水电费、税费等，这些可能导致屋子无法内容使用及处分从而举高捏有资本，提议严慎“捡漏”。

　　逐日经济新闻空洞京东拍卖、证券时报

牵扯裁剪：何松琳