好意思特斯邦威持续卖楼自救，这次接盘的也曾雅戈尔。

近日，好意思特斯邦威所属公司好意思邦衣饰（002269.SZ）公告称，拟以现款交往样貌向雅戈尔（600177.SH）出售公司合手有的四川省成都市锦江区大科甲巷43号店铺，交往价为6.8亿元。

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这已是近一年来，好意思邦衣饰第四度“卖房”，悉数获取现款13亿元，开头的买家都是雅戈尔。同为浙江起家的服装上市公司，好意思邦衣饰变卖钞票偿债谋略，雅戈尔靠房地产、投资副业赚得盆满钵满，如今也到了业务转型期。

关于这次交往，12月6日，好意思邦衣饰方面恢复南都记者称，近期暂时不会有近似不动产出售权谋。将来几年，公司将加大对国内加盟业务的插足。雅戈尔方面则称，这与公司“开大店、关小店”的策略相关，买下这些商铺是为了开设雅戈尔线下体验馆，用于服装业务，并非用于地产投资。

一年内四度“卖房”自救，好意思邦衣饰将加大加盟业务插足

据了解，好意思邦衣饰本次出售的店铺位于成都热点商圈春熙路步碾儿街，总建筑面积达1.07万平日米，包含地下1层、地上5层。2009年8月，好意思邦衣饰以3.77亿元的价钱购入后，便主要用于自有品牌直营店铺的运营。现在，1楼360㎡已出租给耐克品牌，1楼其他部分、2至5楼为好意思邦衣饰自营。

好意思邦衣饰自大，本次交往不波及东说念主员安置、债务重组等情况，出售钞票所得款项主要用于补没收司流动资金，有意于扩大公司全域业务发展，为供应链插足作流动性资金准备。另通过周转钞票的样貌合手续压缩欠债，对公司的财务现象及谋略恶果也将产生积极影响。

好在他遇到了一个本地姑娘，这个姑娘叫做程玉凤，因为自小就生活在这里的原因，她非常精通这些，并且还很热心，见他不会操作时，就来主动帮助他，一来二去二人也是熟络了起来。

曾深受80后、90后刺眼的国民品牌，连年间却频因卖房自救、债务缠身等音问走入公众视线。据南都湾财社记者统计，近一年来，好意思邦衣饰已四度“卖房”，开头的买家都是雅戈尔，悉数将获取现款13亿元。

2022年10月，好意思邦衣饰拟向雅戈尔出售其合手有的位于湖北省武汉市光谷世界城风情街1幢B单位的店铺，最终交往价钱为1.9亿元。同庚12月，1.3亿元卖出位于贵州省贵阳市中华中路145号店铺。本年6月，好意思邦衣饰又以3亿元售出其位于辽宁省沈阳市和平区太原街1号、1-1号店铺。

卖铺得来的钱要用于那边？还会再卖吗？12月6日，好意思邦衣饰方面向南都湾财社记者默示，近期暂时不会有近似不动产出售权谋。将来几年，公司将加大对国内加盟业务的插足，比如新零卖赋能、老店升级撑合手等，以此推动策略转型。另外，公司还将合手续重心训诫抖音直播渠说念。

三季度末钞票欠债率高达90%，好意思邦称欠债限度已压缩到相比小

频繁售出不动产，也引来商场对好意思邦衣饰谋略现象的担忧。财报自大，2019年至2022年，好意思邦衣饰的营收从54.63亿元暴减至14.39亿元；归母净利润也通顺4年为负，累计亏空金额达29亿元。

本年服装行业有所复苏，收货于此，前三季度，好意思邦衣饰罢了营收8.37亿元，同比着落13.49%；归母净利润、扣非净利润离别为4164万元、-9611万，同比增长105.48%、87.04%，罢了扭亏。

不外，好意思邦衣饰的主营业务“造血”智商还远无法偿债。好意思特斯邦威自大，以前几年因谋略压力产生的贷款、搪塞单据、货款等欠债金额超100亿元。限度本年三季度末，公司总钞票达28.28亿元，总欠债为25.48亿元，钞票欠债率高达90.09%。其中，短期借款7.24亿元，搪塞单据及搪塞账款7.39亿元，流动欠债悉数达23.92亿元。

现款流方面，限度三季度末，好意思邦衣饰账上的货币资金仅有8600万元。流动钞票中存货占相比高，存货账面价值达6.24亿元，占流动钞票的46.06%。

IPG中国首席经济学家柏文喜觉得，好意思邦衣饰的钞票欠债率在同业业中处于较高水平，濒临较大的财务压力和谋略风险。为了改善这种情况，好意思邦衣饰需要接受积极的范例来镌汰钞票欠债率，擢升公司的财务健康进度和抗风险智商。

除了卖铺，好意思邦衣饰还在奋力开源节流。本年前三季度，公司销售用度、科罚用度、财务用度均出现大幅减少，离别同比减少63.27%、40.91%、42.09%。与此同期，其投资收益为5614.85万元，同比增长3973.69%。

且自2018年起，好意思邦衣饰控股激动华服投资每年都会向其提供财务资助，5年内悉数提供财务资助达19.32亿元。2023年4月，华服投资对好意思邦衣饰的财务资助额度从上年的6亿增至9亿元。同庚11月，华服投资又拟以2.43亿元转让其合手有的好意思邦衣饰1.5亿股股份，转让所得资金将主要用于撑合手好意思邦衣饰的谋略发展。

关于公司现在的债务情况，好意思邦衣饰方面向南都湾财社记者自大，钞票售卖的钱，会用于公司主业谋略。在钞票售卖等样貌运作下，现在公司欠债限度已被压缩到相比小的状态。

接盘手雅戈尔房产、投资利润远超服装，买店铺将用于线下门店

屡次交往也将接盘手雅戈尔推到台前，同为浙江起家的服装上市公司，两家的生计现象却大不疏通。

1990年，浙商李如成创办了商务男装品牌雅戈尔。用时仅4年，便从一家小作坊作念到衬衫市占率世界第一，尔后多年稳居国内“衬衫一哥”位置。

服装主业除外，雅戈尔以其在股市上的精确投资和多元化副业，被坊间称为“服装界的巴菲特”。1992年，雅戈尔开动涉足房地产业务，在宁波、苏州等地开荒了东湖花坛、都市丛林等楼盘，累计开荒千般物业300万平日米。股权投资边界，组建了专科的股权投资科罚团队，还出资建立了私募机构凯石投资。

据南都湾财社记者不皆备统计，雅戈尔累计投资超20家A股上市公司，包括宁波银行、浦发银行、中信证券、上汽集团、科大国创等。

历经多年发展，地产和投资业务已成为雅戈尔迫切业务板块，创造的利润远超服装业。财报自大，2007年至2023年中，雅戈尔的累计投资净收益达476.4亿元，归母净利润总和为540亿元。其中，以2020年为例，同庚雅戈尔前锋、地产和投资板块离别完简易利润9.6亿、16.57亿、46.55亿元。

不外，近两年地产业务不太景气。限度本年三季度末，雅戈尔的地产业务营收达23.70亿元、净利润3.31亿元，离别同比着落71.54%、85.65%。受此负担，三季度雅戈尔营收74.58亿元，同比着落41.85%，归母净利润26.93亿元，同比减少约15亿元。

投资业务相对来说更好些。前三季度，雅戈尔收回资金6.98亿元，净利润17.11亿元，同比增长29.51%，占公司利润总数的63.54%。

香颂本钱董事沈萌觉得，投资并不属于具有可合手续性的中枢主业，投资收益也无法手脚平庸性收益。即便上市公司的投资收益好，也可能会因为不在扣非收益内，而影响到投资者评估。

因此，本年中期文告的功绩讲明会上，雅戈尔表态称，公司看好服装业发展远景，信赖了聚焦前锋主业、打造前锋产业集团的策略方针，将来将加大品牌插足。同期，会减弱房产开荒的插足，防备房地产的风险，革新投资业务结构。

为什么雅戈尔接连大手笔买下好意思邦衣饰的商铺？对此，12月6日，雅戈尔方面向南都湾财社记者默示，这与公司“开大店、关小店”的策略相关，买下这些商铺是为了开设雅戈尔线下体验馆，用于服装业务，并非用于地产投资。谈及近期的户外上涨，雅戈尔方面称，现在公司仍以商务男装为主，后续会字据商场情况作出相应革新。

前三季度，雅戈尔的服装业务也有规复。营收42.16亿元，归母净利润6.49亿元，离别同比增长12.83%、21.63%。限度三季度末，雅戈尔自营门店为1750 家，较岁首净减少103家。自营门店店均销售额187 万元，同比擢升 21.70%。

采写：南都湾财社记者 方诗琪

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